木之本町黒田の土地相場
滋賀県長浜市木之本町黒田 | 22件の成約データ
滋賀県長浜市木之本町黒田の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木之本町黒田の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
66,893円/坪
推定総額
635万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,465円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
626
取引実績
22件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2010201220142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、14年間で70.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
870円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
950円
281坪〜（930㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
60円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2015年第3四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2014年第4四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2014年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
木之本町黒田は長浜市内54地区中43位（上位20%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の木之本町木之本とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
木之本町黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市木之本町黒田字田町９８２番 | 1.2/㎡ | -3.3% | 住宅 | 木ノ本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）