大路町の土地相場
滋賀県長浜市大路町 | 12件の成約データ
滋賀県長浜市大路町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大路町の土地
12件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
132,188円/坪
推定総額
727万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大797%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が117,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて403%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
546
取引実績
12件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082009201020112019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2019年は坪2万円へ、11年間で85.1%下落（年平均-7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2011年第1四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2010年第3四半期
32円
33坪〜（110㎡〜）
1.0/坪
2010年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2010年第3四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
2010年第3四半期
44円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2009年第3四半期
820円
53坪〜（175㎡〜）
15.5/坪
2009年第1四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2009年第1四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2008年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
大路町は長浜市内54地区中40位（上位26%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の南小足町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）