川道町の土地相場
滋賀県長浜市川道町 | 12件の成約データ
滋賀県長浜市川道町の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川道町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
7,920円/坪
推定総額
63万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
358
取引実績
12件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、12年間で34.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
440円
136坪〜（450㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
340円
139坪〜（460㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
420円
136坪〜（450㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
280円
82坪〜（270㎡〜）
3.4/坪
2018年第3四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
川道町は長浜市内54地区中51位（上位6%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の小谷丁野町とは28%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）