七条町の土地相場
滋賀県長浜市七条町 | 17件の成約データ
滋賀県長浜市七条町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
七条町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
131,372円/坪
推定総額
1,117万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が162,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて258%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
平均価格
708
取引実績
17件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪3万円へ、14年間で67.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
250円
109坪〜（360㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2016年第3四半期
79円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2016年第2四半期
510円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2013年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
七条町は長浜市内54地区中41位（上位24%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の大路町とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
七条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市七条町字郷堀９６７番１ | 2.0/㎡ | -2.4% | 住宅 | 長浜 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）