長浜市の不動産相場
滋賀県長浜市 | 217地区 | 2,866件の成約データ
マンション ㎡単価
24.8/㎡
122件
▼ 10.3% (前年比)
土地 坪単価
3.8/坪
1,699件
▲ 4.1% (前年比)
一戸建て 価格
9.3/㎡
1,045件
▲ 19.0% (前年比)
滋賀県長浜市の不動産相場（2,866件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.8万円（滋賀県内6位/11市区町村）。5年で-1.2%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
滋賀県内
6位/11市区町村
前年比
-10.3%
5年変動
-1.2%
県平均比
+1.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+22.6%
売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。
土地
▲
+36.2%
売出価格は成約価格より約36%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▲
+78.6%
売出価格は成約価格より約79%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.93%
賃料相場
1,111円/㎡/月
物件価格
34.0万円/㎡
計算式
月1,111円 × 12 ÷ 34.0万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
0万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.8/㎡ | 122件 | -10.3% |
| 土地 | 3.8/坪 | 1,699件 | +4.1% |
| 一戸建て | 9.3/㎡ | 1,045件 | +19.0% |
長浜市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-27.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15万8万0
12.2万人
11.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | 42,665 | - | -325 |
| 2015 | 120,995 | 42,881 | - | -368 |
| 2016 | 120,123 | 43,046 | - | -335 |
| 2017 | 119,227 | 43,305 | - | -514 |
| 2018 | 118,498 | 43,562 | -444 | -490 |
| 2019 | 117,892 | 43,786 | -203 | -549 |
| 2020 | 116,840 | 44,107 | -522 | -406 |
| 2021 | 115,850 | 44,446 | -151 | -652 |
| 2022 | 115,009 | 44,743 | -180 | -685 |
| 2023 | 113,940 | 44,875 | -543 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,546人 / 生産年齢63,648人 / 高齢32,349人（高齢化率29.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
364万182万0
285万円
316万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 316万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 54,670人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
52,410
空き家数
9,690
空き家率
18.5%
空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 18.5%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万9万6万
10.9万人
8.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 108,940 | -4.4% | - |
| 2030 | 103,885 | -8.8% | - |
| 2035 | 98,656 | -13.4% | - |
| 2040 | 93,313 | -18.1% | - |
| 2045 | 87,850 | -22.9% | - |
| 2050 | 82,316 | -27.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
平方町 坪5.3
神照町 坪5.1
祇園町 坪5.2
宮司町 坪4.7
内保町 坪2.8
八幡中山町 坪5.1
室町 坪4.7
南高田町 坪7.0
相撲町 坪3.4
高月町高月 坪2.5
口分田町 坪3.8
湖北町速水 坪3.1
公園町 坪7.7
木之本町木之本 坪2.1
八幡東町 坪6.6
元浜町 坪6.3
十里町 坪5.6
新庄中町 坪4.7
朝日町 坪5.9
勝町 坪6.3
高月町宇根 坪3.2
加納町 坪2.9
南田附町 坪4.3
大辰巳町 坪4.9
木之本町黒田 坪1.9
末広町 坪5.9
法楽寺町 坪0.9
大戌亥町 坪5.6
七条町 坪2.3
小堀町 坪5.5
地福寺町 坪7.1
田村町 坪4.1
小野寺町 坪0.8
三ツ矢元町 坪5.9
下坂中町 坪6.1
三ツ矢町 坪4.0
南小足町 坪2.5
高月町井口 坪2.9
高月町柏原 坪2.6
三田町 坪2.9
大路町 坪2.3
新栄町 坪2.6
曽根町 坪1.6
西上坂町 坪1.6
湖北高田町 坪1.6
山階町 坪4.0
川崎町 坪5.3
川道町 坪1.1
本庄町 坪1.8
湖北町山本 坪1.7
西浅井町大浦 坪0.8
宮前町 坪5.0
西浅井町塩津浜 坪1.0
小谷丁野町 坪1.4
田町 坪1.5
地区別 一戸建て相場
平方町 2,647万
神照町 2,591万
祇園町 3,528万
宮司町 2,559万
内保町 2,060万
八幡中山町 4,015万
室町 3,519万
南高田町 2,873万
相撲町 1,684万
高月町高月 1,869万
口分田町 2,337万
公園町 3,300万
木之本町木之本 727万
八幡東町 4,599万
元浜町 1,058万
十里町 1,724万
新庄中町 1,229万
朝日町 1,648万
勝町 2,629万
加納町 1,767万
南田附町 2,004万
新庄寺町 1,816万
末広町 1,712万
法楽寺町 1,003万
大戌亥町 3,631万
小堀町 1,889万
田村町 2,618万
三ツ矢元町 1,652万
南小足町 1,292万
殿町 1,664万
列見町 4,192万
長浜市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
29地点
平均公示価格
3.7/㎡
住宅地 平均
2.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市南呉服町字中鞴３０６番３外 | 12.0/㎡ | -0.8% | 店舗 | 長浜 150m |
| 長浜市高田町字西毛１２４番２ | 8.8/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 長浜 900m |
| 長浜市大宮町１４２番 | 7.9/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 長浜 550m |
| 長浜市朝日町字五反田１２０６番 | 6.8/㎡ | -1.5% | 住宅 | 長浜 800m |
| 長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外 | 6.1/㎡ | -0.2% | 店舗 | 長浜 2000m |
| 長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 長浜 2500m |
| 長浜市神照町字上神子４８７番１３ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長浜 3000m |
| 長浜市神前町字九文目１６１番６外 | 5.3/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 長浜 1000m |
| 長浜市祇園町字十ノ坪１４０番７外 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 長浜 1400m |
| 長浜市相撲町字堂前８７７番１５ | 4.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 長浜 2500m |
| 長浜市下坂浜町字西畑１０２番 | 3.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 長浜 1900m |
| 長浜市高月町高月字馬所目１１７２番１ | 3.2/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 高月 500m |
| 長浜市木之本町木之本字横田１５５９番 | 3.1/㎡ | -1.9% | 店舗 | 木ノ本 250m |
| 長浜市内保町字堂ノ東２４３３番１外 | 3.0/㎡ | -1.6% | 銀行 | 虎姫 4400m |
| 長浜市八島町字野上９９番１９ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 虎姫 4600m |
| 長浜市高月町高月字前田１６５３番２ | 2.5/㎡ | -2.3% | 住宅 | 高月 1100m |
| 長浜市曽根町字御館１４９０番１５ | 2.5/㎡ | -1.2% | 空地 | 長浜 3500m |
| 長浜市大寺町字細田１０４５番２外 | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 虎姫 150m |
| 長浜市七条町字郷堀９６７番１ | 2.0/㎡ | -2.4% | 住宅 | 長浜 4300m |
| 長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外 | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木ノ本 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）