平方町の一戸建て相場
滋賀県長浜市平方町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
滋賀県長浜市平方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約51件、前年比+100.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,274万円。木造（3,239万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,274万
軽量鉄骨造
5件
4,831万
木造
40件
3,239万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
4,002万
120〜150㎡
16件
3,200万
150㎡以上
9件
4,022万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,993万
6〜8m
24件
4,878万
8m以上
6件
4,627万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲100.6%
平均価格
2,604万円
取引実績
51件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築16-20年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
５ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
７ＬＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
2025年第2四半期
390万円
100㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
225㎡〜
・５ＤＫ
5.3万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
660㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
平方町は長浜市内7地区中4位（上位43%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の宮司町とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）