宮司町の一戸建て相場
滋賀県長浜市宮司町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県長浜市宮司町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約42件、前年比+304.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
2,729万
120〜150㎡
5件
3,329万
150㎡以上
3件
3,179万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,371万
4〜6m
5件
2,750万
6〜8m
29件
3,178万
8m以上
3件
1,871万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲304.7%
平均価格
2,685万円
取引実績
42件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
14万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
５ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
370㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第3四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
宮司町は長浜市内7地区中3位（上位57%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の八幡中山町とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
宮司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 長浜 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）