祇園町の一戸建て相場
滋賀県長浜市祇園町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県長浜市祇園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約48件、前年比-72.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,549万円。鉄骨造（2,654万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,549万
木造
23件
3,275万
鉄骨造
3件
2,654万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
4,090万
120〜150㎡
13件
4,638万
150㎡以上
5件
2,423万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,381万
6〜8m
39件
5,110万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼72.9%
平均価格
3,468万円
取引実績
48件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
13万
'08'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築16-20年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650万円
130㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第1四半期
500万円
430㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
240㎡〜
15.4万/㎡
2023年第4四半期
790万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
270㎡〜
21.1万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
祇園町は長浜市内7地区中1位（上位86%）。
単価16.4万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
祇園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市祇園町字十ノ坪１４０番７外 | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 長浜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）