神照町の一戸建て相場
滋賀県長浜市神照町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県長浜市神照町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約54件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,923万円。軽量鉄骨造（2,657万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,923万
木造
36件
2,849万
軽量鉄骨造
3件
2,657万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,002万
100〜120㎡
13件
2,293万
120〜150㎡
12件
2,354万
150㎡以上
14件
4,841万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,047万
4〜6m
12件
1,820万
6〜8m
28件
3,172万
8m以上
9件
4,635万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,638万円
取引実績
54件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
11万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,117万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
神照町は長浜市内7地区中6位（上位14%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の口分田町とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）
神照町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市神照町字上神子４８７番１３ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長浜 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）