口分田町の一戸建て相場
滋賀県長浜市口分田町 | 37件の成約データ
滋賀県長浜市口分田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約37件、前年比+47.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
2,212万
120〜150㎡
5件
4,071万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,876万
6〜8m
28件
2,640万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲47.2%
平均価格
2,337万円
取引実績
37件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
20万
14万
'08'10'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,071万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,175万円
4件
５ＬＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
175㎡〜
31.4万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
口分田町は長浜市内7地区中5位（上位29%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の平方町とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）