宮司町の土地相場
滋賀県長浜市宮司町 | 72件の成約データ
滋賀県長浜市宮司町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約72件、前年比-53.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
宮司町の土地
推定坪単価
292,614円/坪
推定総額
2,048万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼53.0%
平均価格
1,570万円
取引実績
72件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪6万円へ、16年間で73.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
390万円
51坪〜（170㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
242坪〜（800㎡〜）
19.4万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
200万円
9坪〜（30㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
宮司町は長浜市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の八幡中山町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
他 1 地区
宮司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 長浜 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）