内保町の土地相場
滋賀県長浜市内保町 | 67件の成約データ
滋賀県長浜市内保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,599円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
30件
21万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（5万円）と比べて288%の差があります。
ほぼ長方形
34件
18万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
長方形
6件
12万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
西
10件
23万/坪
東
9件
18万/坪
南
15件
17万/坪
北
20件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,057万円
取引実績
67件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+73.4%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2023年第1四半期
5,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.2万/坪
2023年第1四半期
670万円
154坪〜（510㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
2022年第1四半期
570万円
154坪〜（510㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
2022年第1四半期
750万円
160坪〜（530㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
内保町は長浜市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の湖北町速水とは12%の差。
内保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市内保町字堂ノ東２４３３番１外 | 3.0万/㎡ | -1.6% | 銀行 | 虎姫 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）