八幡中山町の土地相場
滋賀県長浜市八幡中山町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市八幡中山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,108円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
6〜8m
18件
31万/坪
8m以上
8件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて40%の差があります。
長方形
13件
29万/坪
ほぼ長方形
17件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
東
5件
35万/坪
北
5件
31万/坪
南西
3件
29万/坪
北西
3件
28万/坪
西
7件
28万/坪
南東
4件
26万/坪
南
4件
19万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,977万円
取引実績
38件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪31万円へ、16年間で+86.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
17.6万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
166坪〜（550㎡〜）
10.8万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
163坪〜（540㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
227坪〜（750㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
八幡中山町は長浜市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の神照町とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
八幡中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外 | 6.1万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 長浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）