湖北町速水の土地相場
滋賀県長浜市湖北町速水 | 49件の成約データ
滋賀県長浜市湖北町速水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約49件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,154円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
21件
23万/坪
8m以上
13件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ整形
9件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
長方形
13件
18万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
東
10件
25万/坪
北西
4件
25万/坪
西
6件
22万/坪
南西
4件
21万/坪
北東
4件
20万/坪
北
5件
20万/坪
南東
7件
19万/坪
南
4件
10万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
885万円
取引実績
49件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+79.2%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780万円
54坪〜（180㎡〜）
14.3万/坪
2024年第2四半期
780万円
53坪〜（175㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
640万円
94坪〜（310㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
260万円
163坪〜（540㎡〜）
1.6万/坪
2020年第3四半期
900万円
178坪〜（590㎡〜）
5.0万/坪
2019年第4四半期
1,900万円
154坪〜（510㎡〜）
12.3万/坪
2019年第4四半期
340万円
29坪〜（95㎡〜）
11.8万/坪
2019年第1四半期
140万円
23坪〜（75㎡〜）
6.2万/坪
2018年第2四半期
1,000万円
160坪〜（530㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
湖北町速水は長浜市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の相撲町とは10%の差。
中価格帯（6〜10位）