平方町の土地相場
滋賀県長浜市平方町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県長浜市平方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約54件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,018円高くなります。
4〜6m
15件
29万/坪
6〜8m
29件
35万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて68%の差があります。
長方形
10件
34万/坪
ほぼ台形
7件
34万/坪
ほぼ長方形
24件
32万/坪
不整形
3件
30万/坪
ほぼ正方形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
7件
35万/坪
南西
10件
33万/坪
東
7件
33万/坪
南東
5件
32万/坪
西
11件
30万/坪
北
7件
28万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
12件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
1,406万円
取引実績
54件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+33.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
490万円
29坪〜（95㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2022年第1四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
115坪〜（380㎡〜）
25.2万/坪
2020年第1四半期
770万円
54坪〜（180㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
平方町は長浜市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の八幡東町とは22%の差。
高価格帯（1〜5位）