八幡東町の土地相場
滋賀県長浜市八幡東町 | 30件の成約データ
滋賀県長浜市八幡東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約30件、前年比+105.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が276,515円高くなります。
4m未満
9件
20万/坪
4〜6m
8件
35万/坪
6〜8m
3件
22万/坪
8m以上
9件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価59万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて222%の差があります。
ほぼ整形
5件
59万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
長方形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
5件
48万/坪
南
8件
31万/坪
北
8件
26万/坪
西
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲105.0%
平均価格
2,053万円
取引実績
30件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪17万円へ、18年間で19.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
218坪〜（720㎡〜）
18.4万/坪
2026年第1四半期
3,500万円
224坪〜（740㎡〜）
15.6万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
320万円
23坪〜（75㎡〜）
14.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
490万円
23坪〜（75㎡〜）
21.6万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
230万円
11坪〜（35㎡〜）
21.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
八幡東町は長浜市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の南高田町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）