木之本町木之本の土地相場
滋賀県長浜市木之本町木之本 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市木之本町木之本の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-85.1%。
推定相場
木之本町木之本の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
53,274円/坪
推定総額
426万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,295円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼85.1%
平均価格
725
取引実績
30件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で71.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
133坪〜（440㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
310円
82坪〜（270㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
80円
44坪〜（145㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
820円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
750円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
90円
11坪〜（35㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
木之本町木之本は長浜市内54地区中42位（上位22%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の七条町とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
木之本町木之本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市木之本町木之本字横田１５５９番 | 3.1/㎡ | -1.9% | 店舗 | 木ノ本 250m |
| 長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外 | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木ノ本 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）