曽根町の土地相場
滋賀県長浜市曽根町 | 13件の成約データ
滋賀県長浜市曽根町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽根町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
24,243円/坪
推定総額
194万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,494円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
665
取引実績
13件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、15年間で36.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
430円
169坪〜（560㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2018年第1四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
3,000円
263坪〜（870㎡〜）
11.4/坪
2017年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
280円
185坪〜（610㎡〜）
1.5/坪
2011年第4四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2011年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
曽根町は長浜市内54地区中48位（上位11%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の湖北高田町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
曽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市曽根町字御館１４９０番１５ | 2.5/㎡ | -1.2% | 空地 | 長浜 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）