八幡中山町の土地相場
滋賀県長浜市八幡中山町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,723円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
6〜8m
18件
21万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて40%の差があります。
長方形
13件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
東
5件
24万/坪
北
5件
21万/坪
南西
3件
19万/坪
北西
3件
19万/坪
西
7件
19万/坪
南東
4件
17万/坪
南
4件
13万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲78.7%
平均価格
1,977
取引実績
38件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪31万円へ、16年間で+86.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
8,000円
454坪〜（1500㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
3,600円
163坪〜（540㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2019年第4四半期
2,200円
227坪〜（750㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
八幡中山町は長浜市内54地区中18位（上位67%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の神照町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
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八幡中山町 ◀
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16.8/坪
八幡中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外 | 6.1/㎡ | -0.2% | 店舗 | 長浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）