元浜町の土地相場
滋賀県長浜市元浜町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が84,523円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
5件
21万/坪
6〜8m
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
7件
27万/坪
不整形
6件
22万/坪
長方形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
5件
31万/坪
南
7件
22万/坪
東
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
2件
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
927
取引実績
22件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2021年第4四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
2019年第2四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2018年第4四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
440円
11坪〜（35㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
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元浜町は長浜市内54地区中6位（上位89%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の勝町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
6
元浜町 ◀
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20.8/坪