元浜町の土地相場
滋賀県長浜市元浜町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市元浜町の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元浜町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
257,266円/坪
推定総額
1,029万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
933
取引実績
21件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2021年第4四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
2019年第2四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2018年第4四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
440円
11坪〜（35㎡〜）
41.6/坪
2016年第2四半期
540円
30坪〜（100㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
元浜町は長浜市内54地区中6位（上位89%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の勝町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）