三ツ矢元町の土地相場
滋賀県長浜市三ツ矢元町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市三ツ矢元町の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ツ矢元町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
466,233円/坪
推定総額
3,497万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が247,915円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて256%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,454
取引実績
10件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪25万円から2023年は坪21万円へ、10年間で18.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2020年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2019年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2019年第3四半期
3,100円
248坪〜（820㎡〜）
12.5/坪
2018年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2013年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
三ツ矢元町は長浜市内54地区中8位（上位85%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の下坂中町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）