神照町の土地相場
滋賀県長浜市神照町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,193円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
60件
22万/坪
8m以上
15件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
8件
25万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
不整形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
57件
18万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
長方形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南東
13件
21万/坪
西
14件
21万/坪
東
12件
20万/坪
南
21件
20万/坪
北西
5件
16万/坪
南西
4件
15万/坪
北東
12件
15万/坪
北
15件
15万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
13件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲45.6%
平均価格
1,529
取引実績
101件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
17坪〜（55㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
221坪〜（730㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
3,200円
169坪〜（560㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第2四半期
4,100円
514坪〜（1700㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
神照町は長浜市内54地区中17位（上位69%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の祇園町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
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神照町 ◀
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16.9/坪
神照町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市神照町字上神子４８７番１３ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長浜 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）