南高田町の土地相場
滋賀県長浜市南高田町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が70,552円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
28件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて52%の差があります。
長方形
9件
26万/坪
ほぼ長方形
24件
24万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
6件
32万/坪
南
11件
25万/坪
北西
4件
21万/坪
南東
5件
20万/坪
西
6件
20万/坪
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
1,653
取引実績
38件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪25万円へ、16年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
南高田町は長浜市内54地区中3位（上位94%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の地福寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
3
南高田町 ◀
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23.1/坪