公園町の土地相場
滋賀県長浜市公園町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県長浜市公園町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
公園町の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
424,996円/坪
推定総額
2,550万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
1,777
取引実績
13件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万8万
20082011201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2020年は坪15万円へ、12年間で43.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2020年第2四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2020年第2四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2018年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2016年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2014年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2013年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2011年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2009年第4四半期
5,900円
151坪〜（500㎡〜）
39.0/坪
2009年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
公園町は長浜市内54地区中1位（上位98%）。
坪単価25.4/坪。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）