八幡東町の土地相場
滋賀県長浜市八幡東町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市八幡東町の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.6%。
推定相場
八幡東町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
402,541円/坪
推定総額
2,415万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて223%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▲59.6%
平均価格
1,931
取引実績
28件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
320円
23坪〜（75㎡〜）
14.1/坪
2024年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
490円
23坪〜（75㎡〜）
21.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2021年第4四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
八幡東町は長浜市内54地区中4位（上位93%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の南高田町とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）