八幡東町の一戸建て相場
滋賀県長浜市八幡東町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡東町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,309万円
うち土地分
3,834万円
うち建物分
475万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,842。木造（2,389）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
平均価格
4,599
取引実績
15件
平均面積
591㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
7万
'10'13'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
７ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
170㎡〜
・７ＤＫ
7.1
2023年第2四半期
580円
210㎡〜
2.8
2022年第3四半期
4,500円
1000㎡〜
4.5
2020年第3四半期
5,600円
590㎡〜
9.5
2020年第2四半期
700円
300㎡〜
2.3
2020年第1四半期
5,800円
400㎡〜
14.5
2019年第1四半期
6,800円
1200㎡〜
5.7
2019年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2018年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2018年第1四半期
4,500円
690㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
八幡東町は長浜市内31地区中25位（上位19%）。
単価8.4。
1つ上の相撲町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）