元浜町の一戸建て相場
滋賀県長浜市元浜町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
831
120〜150㎡
3件
743
150㎡以上
6件
3,452
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大413%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
789
4〜6m
4件
1,731
6〜8m
4件
4,050
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,058
取引実績
19件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
6万
'08'09'10'14'15'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第4四半期
310円
165㎡〜
1.9
2023年第1四半期
300円
100㎡〜
3.0
2023年第1四半期
280円
105㎡〜
2.7
2022年第3四半期
480円
80㎡〜
6.0
2022年第2四半期
520円
105㎡〜
5.0
2021年第3四半期
800円
220㎡〜
3.6
2020年第4四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2020年第2四半期
250円
90㎡〜
2.8
2019年第4四半期
820円
370㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
元浜町は長浜市内33地区中29位（上位12%）。
単価6.3。
1つ上の高月町高月とは25%の差。