法楽寺町の一戸建て相場
滋賀県長浜市法楽寺町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,124
120〜150㎡
3件
1,425
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,305
6〜8m
5件
1,399
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,003
取引実績
10件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
16万
'10'12'13'14'17'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2021年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2020年第1四半期
450円
195㎡〜
2.3
2017年第3四半期
750円
250㎡〜
3.0
2014年第1四半期
480円
165㎡〜
2.9
2013年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2012年第3四半期
650円
165㎡〜
3.9
2012年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2012年第2四半期
700円
165㎡〜
4.2
2010年第3四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
法楽寺町は長浜市内33地区中31位（上位6%）。
単価5.3。
1つ上の南小足町とは7%の差。