祇園町の一戸建て相場
滋賀県長浜市祇園町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,798。鉄骨造（2,755）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,798
木造
23件
3,399
鉄骨造
3件
2,755
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
4,245
120〜150㎡
13件
4,814
150㎡以上
5件
2,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,433
6〜8m
39件
5,304
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼8.9%
平均価格
3,468
取引実績
48件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
13万
'08'09'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築16-20年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
130㎡〜
5.0
2025年第1四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2024年第2四半期
3,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第1四半期
500円
430㎡〜
1.2
2023年第4四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2023年第4四半期
790円
200㎡〜
4.0
2023年第3四半期
5,700円
270㎡〜
21.1
2023年第2四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
祇園町は長浜市内33地区中1位（上位97%）。
単価16.4。
高価格帯（1〜11位）
祇園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市祇園町字十ノ坪１４０番７外 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 長浜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）