室町の一戸建て相場
滋賀県長浜市室町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県長浜市室町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約13件、前年比-50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大424%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
989
6〜8m
8件
5,182
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼50.1%
平均価格
3,519
取引実績
13件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
3万
10万
'08'12'13'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築21-25年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
８ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
175㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第1四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2024年第1四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2022年第3四半期
1,200円
155㎡〜
・８ＬＤＫ
7.7
2022年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2022年第2四半期
19,000円
1000㎡〜
19.0
2021年第1四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2019年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2013年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
2012年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
室町は長浜市内33地区中9位（上位73%）。
単価11.9。
1つ上の口分田町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
室町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。