八幡中山町の一戸建て相場
滋賀県長浜市八幡中山町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,181。木造（3,346）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,181
軽量鉄骨造
7件
5,773
木造
16件
3,346
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,896
120〜150㎡
7件
5,211
150㎡以上
5件
10,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
4,245
8m以上
4件
15,279
平均㎡単価
14.8
平均価格
4,015
取引実績
31件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
12
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000円
1800㎡〜
5.6
2024年第3四半期
6,300円
980㎡〜
6.4
2023年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2023年第2四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2022年第3四半期
14,000円
570㎡〜
24.6
2021年第4四半期
6,100円
360㎡〜
16.9
2021年第3四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2021年第2四半期
2,500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2021年第2四半期
2,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
八幡中山町は長浜市内33地区中4位（上位88%）。
単価14.8。
1つ上の田村町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
八幡中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外 | 6.1/㎡ | -0.2% | 店舗 | 長浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）