平方町の一戸建て相場
滋賀県長浜市平方町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,474。木造（3,362）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,474
軽量鉄骨造
5件
5,014
木造
40件
3,362
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
4,385
120〜150㎡
16件
3,322
150㎡以上
9件
4,175
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,068
6〜8m
25件
5,239
8m以上
6件
4,803
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,673
取引実績
52件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
15万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築16-20年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
７ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
６ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第2四半期
3,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第2四半期
390円
100㎡〜
3.9
2025年第1四半期
2,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
2025年第1四半期
1,000円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
4.0
2025年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第4四半期
1,200円
225㎡〜
・５ＤＫ
5.3
2024年第3四半期
5,000円
660㎡〜
7.6
2024年第3四半期
6,200円
170㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
平方町は長浜市内33地区中6位（上位82%）。
単価13.6。
1つ上の宮司町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）