平方町の一戸建て相場
滋賀県長浜市平方町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
平方町の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,011万円
うち土地分
2,537万円
うち建物分
475万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,372。木造（3,913）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,647
取引実績
51件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
13万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築16-20年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
７ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
６ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第2四半期
390円
100㎡〜
3.9
2025年第1四半期
2,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
2025年第1四半期
1,000円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
4.0
2025年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第4四半期
1,200円
225㎡〜
・５ＤＫ
5.3
2024年第3四半期
5,000円
660㎡〜
7.6
2024年第3四半期
6,200円
170㎡〜
36.5
2024年第3四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
平方町は長浜市内31地区中6位（上位81%）。
単価13.5。
1つ上の宮司町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）