口分田町の一戸建て相場
滋賀県長浜市口分田町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
口分田町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,179万円
うち土地分
1,704万円
うち建物分
475万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,337
取引実績
37件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
14万
'08'09'10'11'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,071
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,175
4件
５ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第1四半期
2,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第3四半期
1,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第1四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2023年第4四半期
5,500円
175㎡〜
31.4
2023年第1四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
口分田町は長浜市内31地区中8位（上位74%）。
単価12.2。
1つ上の勝町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）