口分田町の土地相場
滋賀県長浜市口分田町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市口分田町の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.0%。
推定相場
口分田町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
207,103円/坪
推定総額
1,346万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,576
取引実績
23件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+31.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第4四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
990円
53坪〜（175㎡〜）
18.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
278坪〜（920㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
3,200円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
6,400円
263坪〜（870㎡〜）
24.3/坪
2021年第4四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
36円
12坪〜（40㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
口分田町は長浜市内54地区中28位（上位48%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の三ツ矢町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）