大辰巳町の土地相場
滋賀県長浜市大辰巳町 | 24件の成約データ
滋賀県長浜市大辰巳町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大辰巳町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
376,725円/坪
推定総額
2,260万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,601円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて578%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,235
取引実績
24件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820102012201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+59.0%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2016年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2014年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2014年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2013年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2012年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2012年第3四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2012年第1四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
2012年第1四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
大辰巳町は長浜市内54地区中20位（上位63%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の宮前町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）