田村町の土地相場
滋賀県長浜市田村町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,730円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
4件
18万/坪
8m以上
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
4件
15万/坪
南
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
2,042
取引実績
13件
平均面積
176坪
581㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+64.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
2020年第3四半期
230円
130坪〜（430㎡〜）
1.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2019年第3四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
2016年第2四半期
3,600円
239坪〜（790㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
田村町は長浜市内54地区中25位（上位54%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の南田附町とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
25
田村町 ◀
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13.6/坪