相撲町の土地相場
滋賀県長浜市相撲町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,732円高くなります。
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
18件
16万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
3件
19万/坪
北東
7件
17万/坪
南
6件
14万/坪
南東
3件
13万/坪
東
5件
13万/坪
西
5件
11万/坪
南西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
8件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲36.9%
平均価格
895
取引実績
34件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
236坪〜（780㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2017年第4四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2017年第3四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
2017年第2四半期
340円
26坪〜（85㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
相撲町は長浜市内54地区中29位（上位46%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の口分田町とは12%の差。
中価格帯（19〜36位）
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相撲町 ◀
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11.3/坪
相撲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市相撲町字堂前８７７番１５ | 4.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 長浜 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）