高月町宇根の土地相場
滋賀県長浜市高月町宇根 | 28件の成約データ
滋賀県長浜市高月町宇根の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.5%。
推定相場
高月町宇根の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
172,333円/坪
推定総額
1,206万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大410%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が136,737円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて456%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
798
取引実績
28件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2020年第3四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2019年第4四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2017年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2016年第4四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2016年第2四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
高月町宇根は長浜市内54地区中30位（上位44%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の相撲町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）