南田附町の土地相場
滋賀県長浜市南田附町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,960円高くなります。
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
13件
14万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
18万/坪
南
5件
14万/坪
西
3件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
970
取引実績
21件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪12万円へ、17年間で37.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2019年第4四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2018年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2016年第4四半期
96円
45坪〜（150㎡〜）
2.1/坪
2016年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2016年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
南田附町は長浜市内54地区中24位（上位56%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の新庄中町とは8%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
南田附町 ◀
―
14.2/坪