宮司町の土地相場
滋賀県長浜市宮司町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,556円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
47件
21万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて180%の差があります。
長方形
3件
37万/坪
ほぼ正方形
11件
20万/坪
ほぼ長方形
39件
18万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
不整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北東
3件
27万/坪
東
13件
23万/坪
南
19件
19万/坪
北西
6件
17万/坪
北
5件
17万/坪
南西
9件
16万/坪
西
9件
16万/坪
南東
4件
13万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼61.9%
平均価格
1,570
取引実績
72件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪6万円へ、16年間で73.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
4,700円
242坪〜（800㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
4,400円
393坪〜（1300㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
200円
9坪〜（30㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
宮司町は長浜市内54地区中21位（上位61%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の大辰巳町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
宮司町 ◀
―
15.6/坪
宮司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 長浜 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）