湖北町速水の土地相場
滋賀県長浜市湖北町速水 | 49件の成約データ
滋賀県長浜市湖北町速水の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.9%。
推定相場
湖北町速水の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
116,465円/坪
推定総額
757万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
885
取引実績
49件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+79.2%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
640円
94坪〜（310㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
260円
163坪〜（540㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
900円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2019年第4四半期
340円
29坪〜（95㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2018年第2四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
湖北町速水は長浜市内54地区中31位（上位43%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の高月町宇根とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）