内保町の土地相場
滋賀県長浜市内保町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,454円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
30件
14万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（3万円）と比べて288%の差があります。
ほぼ長方形
34件
12万/坪
ほぼ台形
10件
12万/坪
長方形
6件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
西
10件
15万/坪
東
9件
12万/坪
南
15件
11万/坪
北
20件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,057
取引実績
67件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+73.4%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2023年第1四半期
5,200円
302坪〜（1000㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
670円
154坪〜（510㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
570円
154坪〜（510㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
750円
160坪〜（530㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
内保町は長浜市内54地区中34位（上位37%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の高月町井口とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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内保町 ◀
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9.2/坪
内保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市内保町字堂ノ東２４３３番１外 | 3.0/㎡ | -1.6% | 銀行 | 虎姫 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）