三田町の土地相場
滋賀県長浜市三田町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が65,530円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて17%の差があります。
長方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北
3件
15万/坪
南
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼88.0%
平均価格
861
取引実績
12件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪1万円へ、17年間で90.7%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
36円
26坪〜（85㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2015年第3四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2014年第1四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2014年第1四半期
360円
85坪〜（280㎡〜）
4.3/坪
2013年第3四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2011年第1四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2009年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2009年第2四半期
2,800円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
三田町は長浜市内54地区中35位（上位35%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の内保町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
三田町 ◀
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8.8/坪