三田町の土地相場
滋賀県長浜市三田町 | 11件の成約データ
滋賀県長浜市三田町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三田町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
149,424円/坪
推定総額
1,270万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
935
取引実績
11件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で22.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2015年第3四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2014年第1四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2014年第1四半期
360円
85坪〜（280㎡〜）
4.3/坪
2013年第3四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2011年第1四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2009年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2009年第2四半期
2,800円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9/坪
2008年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
三田町は長浜市内54地区中33位（上位39%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の加納町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）