山階町の土地相場
滋賀県長浜市山階町 | 10件の成約データ
滋賀県長浜市山階町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山階町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
167,347円/坪
推定総額
3,347万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,418円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,981
取引実績
10件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920102011201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2022年は坪6万円へ、13年間で63.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
2015年第4四半期
1,000円
242坪〜（800㎡〜）
4.1/坪
2011年第3四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2011年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2010年第3四半期
3,900円
200坪〜（660㎡〜）
19.5/坪
2010年第3四半期
420円
44坪〜（145㎡〜）
9.6/坪
2009年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2009年第2四半期
3,900円
200坪〜（660㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
山階町は長浜市内54地区中26位（上位52%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の田村町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）