木之本町木之本の一戸建て相場
滋賀県長浜市木之本町木之本 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,626。鉄骨造（1,427）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
4件
1,626
鉄骨造
6件
1,427
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
945
4〜6m
3件
561
8m以上
6件
1,851
平均㎡単価
2.0
前年比 ▲7.4%
平均価格
765
取引実績
14件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
2万
'08'10'12'14'15'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
1600㎡〜
1.6
2024年第4四半期
800円
690㎡〜
1.2
2024年第3四半期
350円
200㎡〜
1.8
2021年第1四半期
330円
155㎡〜
2.1
2019年第4四半期
250円
120㎡〜
2.1
2016年第3四半期
180円
200㎡〜
0.9
2016年第3四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2016年第1四半期
900円
380㎡〜
2.4
2015年第2四半期
100円
65㎡〜
1.5
2014年第4四半期
500円
590㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
木之本町木之本は長浜市内33地区中33位（上位0%）。
単価2.0。
1つ上の三ツ矢町とは156%の差。
木之本町木之本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市木之本町木之本字横田１５５９番 | 3.1/㎡ | -1.9% | 店舗 | 木ノ本 250m |
| 長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外 | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木ノ本 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）