末広町の一戸建て相場
滋賀県長浜市末広町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,214
150㎡以上
4件
1,740
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,469
6〜8m
9件
2,400
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,712
取引実績
13件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
9万
'12'13'14'16'17'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
8
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2023年第3四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第3四半期
1,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2021年第2四半期
2,100円
460㎡〜
4.6
2020年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
2020年第1四半期
700円
165㎡〜
4.2
2019年第1四半期
450円
160㎡〜
2.8
2017年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2016年第2四半期
1,000円
600㎡〜
1.7
2014年第4四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
末広町は長浜市内33地区中23位（上位30%）。
単価8.8。
1つ上の十里町とは4%の差。