公園町の一戸建て相場
滋賀県長浜市公園町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
4,482
8m以上
5件
6,496
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲77.6%
平均価格
3,300
取引実績
11件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
11万
'09'11'13'14'15'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築16-20年
9
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2024年第3四半期
4,500円
740㎡〜
6.1
2020年第1四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2019年第3四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2015年第4四半期
4,000円
510㎡〜
7.8
2015年第3四半期
3,900円
510㎡〜
7.6
2014年第2四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2013年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2011年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2011年第2四半期
6,800円
790㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
公園町は長浜市内33地区中21位（上位36%）。
単価9.1。
1つ上の三ツ矢元町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）