新庄寺町の一戸建て相場
滋賀県長浜市新庄寺町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,231
120〜150㎡
10件
2,333
150㎡以上
4件
2,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,517
6〜8m
12件
2,236
8m以上
3件
2,139
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲268.5%
平均価格
1,810
取引実績
21件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
11万
'09'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
５ＬＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
７ＤＫ
310
1件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
1,600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第3四半期
1,800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第2四半期
2,200円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2024年第2四半期
1,100円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
3.7
2024年第2四半期
310円
145㎡〜
・７ＤＫ
2.1
2023年第3四半期
1,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2023年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2021年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
新庄寺町は長浜市内33地区中13位（上位61%）。
単価10.3。
1つ上の小堀町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）