祇園町の土地相場
滋賀県長浜市祇園町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市祇園町の土地相場は坪単価5万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.4%。
推定相場
祇園町の土地
95件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
299,307円/坪
推定総額
1,796万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大219%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,565
取引実績
95件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪22万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
124坪〜（410㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
10,000円
544坪〜（1800㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
祇園町は長浜市内54地区中16位（上位70%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の川崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
祇園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市祇園町字十ノ坪１４０番７外 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 長浜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）