勝町の土地相場
滋賀県長浜市勝町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市勝町の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.2%。
推定相場
勝町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
342,427円/坪
推定総額
2,055万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+173%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,747
取引実績
21件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、16年間で11.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第3四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2020年第2四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
勝町は長浜市内54地区中5位（上位91%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の八幡東町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）